土地面积不变，在这块土地上盖的房子越多，房子的层数越高，容积率就会越大。一般来说，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。相同层数的住宅，容积率越高的小区对于居住者来说，舒适度也就越低，反之舒适度越高。高容积率小区内的楼层会比较高、楼宇密度高，相应的绿地、休闲配套设施的比例就会减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
作为购房者尤其是新手，往往会接触到很多新鲜名词。其中“容积率”十分常见。“容积率”是什么？怎么算？多大的容积率算是“好”的容积率等等一系列的问题都会困扰到大家。那么接下来我们来大致了解下“容积率”究竟是什么吧！
根据《建设用地容积率管理办法》，所谓容积率就是是指在一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。举例来说，在面积为1000平方米的地块上，每层建筑面积为1000平方米，一共建3层，那么总建筑面积就是3000平方米，此时的容积率就是3；如果建5层，总建筑面积达到5000平方米，那么容积率就是5。
简单来说，土地面积不变，在这块土地上盖的房子越多，房子的层数越高，容积率就会越大。
前面说过容积率的计算方法，也就是地上总建筑面积除以总建设用地面积所得的商。地上总建筑面积是指建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
具体的计算规则应根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）和当地相关部门的文件计算，以下举例北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
容积率并不是越大越好。一般来说，不同的房产类型，容积率本身也会存在一定的差别，我们常见的三种房产类型别墅、洋房和高层的容积率范围就大大不同。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。相同层数的住宅，容积率越高的小区对于居住者来说，舒适度也就越低，反之舒适度越高。
如果小区的容积率比较高，小区内的楼层会比较高、楼宇密度高，相应的绿地、休闲配套设施的比例就会的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。高密度的居住人口还会对小区内的健身娱乐设施、儿童活动区域、休闲中心以及楼宇内的电梯、消防通道等设施形成比较大的压力。如果选择购买高密度小区，要注意这些地方。高容积率的小区人口众多，人员相对复杂，小区外部人员很容易混入其中，这对安防系统要求更高
如果小区容积率低，整个小区居住的人口相对少一些，房屋的价格比较贵。以别墅来说，虽然容积率并不是别墅价格形成的唯一决定因素，但也造就了更安静，相对更安全的居住环境，因此别墅的价格十分昂贵。
一般房屋的类型大致容积率：
建筑类型 | 容积率 |
独栋别墅 | 0.2-0.5 |
联排别墅 | 0.4-0.7 |
6层以下住宅 | 0.8-1.2 |
11层小高层住宅 | 1.5-2.0 |
18层高层住宅 | 1.8-2.5 |
19层以上高层住宅 | 2.4-2.5 |
